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地产开发商
工作状态

  开发商就是发掘尚未被开发的有价值的资产,或者是找出他们认为被不正确开发的资产,然后建筑成或改造到最优使用价值。时代变化发展飞速,成功的开发商非常喜欢这样的快节奏发展,他们觉得要是不这样,这份工作就像一潭死水。为了做成一笔生意,开发商必须快速的协调统一好资金,制造商,和最终的出售价三方面内容。现在许多房地产的开发都是已经签好客户了的,房主都在等着迁进去,所以开发商还要向房主承诺他们的迁进日期,这也是对他们的一个附加重担。开发商的职责主要是看他们专攻的专业,财政金融方面,建设还是招募客户方面。专攻金融方面的开发商在一个项目的最初阶段是最繁忙的,他们需要对这个项目进行研究、探讨和谈判,他们要和银行、政府部门和金融顾问打交道,精确计算这个项目的可行性,反复考虑选址,并计划这个项目的运算经费。这些生意都是很冒险的,他们可能赚得18—22%的利润,也有可能亏损35—44%。金融开发商在整个项目的开发和完成期间,要监督所有的付款,产品的利率和与银行的谈判。建设联络人主要是和建筑公司的经理及当地政府部门有工作联系,确保他们的建筑达到当地政府的要求,并拿到所有的开发这个项目的许可证,保证项目如期进行。基本的工程和建筑学知识与良好的交际能力一样重要。在所有的开发阶段中,建设联络人的工作满意度不如其他工作人员,80%的被采访者认为他们的工作就像“警察”的角色一样缺少乐趣,还有一些人说他们警察感到孤独寂寞。监督建设的开发商,会陷入金融开发商的财政疏忽,和不信任建筑承包人的引发的矛盾中,然而这个职位是上述三个开发商专业中记载了最多智慧的。一个招募客户人员把开发项目的位置的统计数字、模型和计划组成一个整体,并招募租赁人。招募客户工作人员必须要有优异的销售能力,出色的谈判本能,并掌握建筑的时序完成表。建筑延期,工人罢工,让客户没有恰当理由的延期入住的,很多客户都坚持因工程延期要求赔偿。他们的工作是要让所有人都满意。成功的招募客户人员会他们的大部分知识才能用于工程的如期完成上面,而另外一些就会把他们的时间精力用于其它方面。在前5年,不可思议的是,每年都会有18%的人离开这个行业。当他们的专门技术有用很少或没有时,许多有志气的开发商会到不同的地方做各种各样的项目或者冒险做一些事情。开发商的终极目标是做自己的项目工程,为了达到这个目标,他们必须有过硬的专业知识,足够的资金,以及在不利时机面前能抗击高风险的能力。

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,以及“二书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

入职要求

  一个有前途的开发商有学历要求,特别有房地产行业、金融学、管理能力、心理学或是会计学专业的学历背景。许多开发商工作几年后又回学校拿MBA硕士学位,有在房地产或金融领域的工作经验也很重要。一些雇主会选择有房地产公司工作经验的人,或会计师资格证的人优先进入工作岗位。工业界非常重视专门化,有CPA何CFA的认证会更有用。其他行业是先让新员工熟悉所有的工作进程,再把他们分配到一个专业领域里,新雇佣的开发商则不相同,他们是事先就是按专业应聘的,进入开发商公司后,他们就在自己的工作中,潜心学习、熟悉具体工作,许多人会花额外的时间和空余时间学习其他部分的流程知识。

  《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。

 

建议专业

  土木工程/技术 房地产 土木工程/技术 管理学/工商管理 会计学 心理学 金融学 房地产

相关产业

  房地产业土建施工

常见职务

  保险产品开发/项目策划 开发报建 房地产项目/开发/策划主管/专员 房地产项目/开发/策划经理

职业周期

  适应期(0-2年)

  前两年,开发商大多数是他们的前辈的助理,准备工作报告、调研主题,协调各方会议的时间。一些人会作为代表监督建筑工程的完成,检查图标,联系潜在客户。得到升迁的开发商大多是那些主动寻找客户和长时间细心工作的人。很多人在这一阶段对低水平的职责和报酬不满意,在2到3年内离开了这个行业。

  上升期(2-6年)

  开发商开始和其他人一起工作,并还要指导一些资历浅的新开发商的工作。这个时候开发商的工作是时间长,薪水一般,工作量大。客户,承包商的联系和销售责任重大。开发商梦想自己做项目,他们花空余时间学习金融、建筑和资产管理以促进自己的梦想实现。

  成熟期(6-10年)

  开发商已经做了很多工程项目了,也见识到了工业提供的最佳和坏的项目。许多开发商都精攻某一个领域,建设、金融或客户招募。工作时间仍然很长,但是酬劳同样也增长了很多。许多开发商都设法在生意上提成取代拿基本工资的方式,因为有经验的开发商是很有价值的,很多雇主也清楚这个事实。

工作起薪

  中国大陆 3140USD 北美 21,000USD 英国 20,000USD

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国内外学术赛事